Gebäudemodernisierung

„Unser Anspruch ist es, unseren Kunden das wirtschaftlichste Gesamtkonzept zu bieten“

Leistungsspektrum:

Fortschrittliche Modernisierung bedeutet, erhaltenswerte Substanz zu bewahren und die Gebäudetechnik auf den aktuellen Stand zu bringen. Dank moderner Technik sind Modernisierungsmaßnahmen heute keine großen Eingriffe mehr, sondern wohlüberlegte, Schritt für Schritt geplante und durchdachte Maßnahmen.

Als Generalunternehmer/-übernehmer haben wir uns seit Beginn der 90er Jahre auf den Bereich Gebäudemodernisierung spezialisiert.

Unsere ersten Erfahrungen im GU-Bereich sammelten wir bei Kasernenumbauten der US-Streitkräfte. Nach der Grenzöffnung nutzten wir die Erfahrung aus den Kasernenmodernisierungen und realisierten in Dessau, Jena und Zwickau große Wohnanlagen. Unsere ersten Dessau-Projekte waren noch stark an unser ehemaliges Kerngeschäft Haustechnik angelehnt, in den nachfolgenden ein bis zwei Jahren entwickelten wir die Kompetenz, alle Bauleistungen rund um die Bestandsimmobilie auszuführen.
Heute blicken wir auf über 30.000 erfolgreich modernisierte Wohneinheiten mit jeweils ganz unterschiedlichen Leistungsinhalten zurück.

Die Grundlage aller unserer Modernisierungsvorhaben bildet das ganzheitliche Erfolgskonzept. Der Bauherr vergibt die Gesamtleistung zum Pauschalpreis an Niersberger – eine Partnerschaft mit vielen Vorteilen:

schlanke, flexible, kostengünstige Zusammenarbeit mit einer klaren Zielfixierung auf das Endprodukt
Preis- und Termingarantie, kürzeste Realisierungszeiträume
Hohe Individualität und Mieterzufriedenheit durch bewährtes Baumanagement
Ganzheitliche Gebäudemodernisierung ist seit vielen Jahren unsere Kernkompetenz

Ablauf eines ganzheitlichen Modernisierungskonzeptes:

1. Grobkonzeption

Mitarbeit bei der Projektentwicklung
Ermittlung und Abstimmung der notwendigen Maßnahmen
Erstellen einer Kostenschätzung
Einbeziehung unserer Finanzierungspartner

2. Feinkonzeption

Planung wird detailliert auf die Rahmenbedingungen abgestimmt
Ermittlung sonstiger Aufwendungen wie zu erwartende Bauamtsauflagen, Denkmalschutzauflagen oder notwendiges Sozial- und Mietermanagement
Energiewirtschaftliche Betrachtung
Exakte Mengenermittlung
Erarbeitung eines Pauschalangebotes mit Festpreisgarantie sowie eines verbindlichen Terminablaufplanes

3. Ausführung

Behördliche Abstimmung ggf. Beauftragung des Bauantrages
Ausführungsplanung
Durchführung von Wohnungsbegehungen zur detaillierten Leistungsabstimmung
Ausschreibung und Vergabe der Leistungen an fachkundige, erfahrene Nachunternehmer
Mieterinformation vor und während der Maßnahme
Projektleitung inkl. Termin-Controlling
Bauleitung nach unseren hohen Qualitätsmaßstäben
Abnahme und Übergabe der Leistung
Vorbereitung und Mitwirkung bei der Modernisierungsumlage des Bauherrn